Samfällighetsföreningen Uddared III

Protokoll 0502 från styrelsemöte 2005-09-08 i X-byns kvartersstuga.

Närvarande:
P-byn                                                                  X-byn     Berth Fransson (ordf)
Q-byn                                                                 Y-byn
R-byn      Hans Sandberg                                     Z-byn      Jörgen Swärdh
S-byn      Ola Lindström                                      Å-byn     Kenneth Fridh
T-byn                                                                  Ä-byn     Bertil Lindquist
U-byn     Tomas Wolf / Bengt Ögren (sekr)         Ö1-byn   Olle Bondesson / Tyrone Johansson
V-byn     Willy Aspenes                                      Ö2-byn   Per-Erik Persson

Mötet inleddes vid Enbärsvägen 15-16 där fastighetsägarna planterat en tujahäck på UIIIs mark, långt utanför egen tomtgräns. Detta har Lars Sjöö (P) reagerat på och skrivit till styrelsen i ärendet.

Mötet fortsatte sedan i X-byns kvartersstuga där Berth Fransson hälsade alla välkomna.

0502-01 Dagordningen godkändes.

0502-02     Tujahäcken vid Enbärsvägen 15-16
Bakgrunden till detta ärende är att fastighetsägarna, i samband med skogsgallringen mellan deras hus och Enbärsvägen, har planterat en häck som insynsskydd, detta som kompensation för de fällda träden. Frågan om en förlängning av befintlig häck var uppe på ett styrelsemöte under hösten 2002 när förberedelserna för gallringen pågick som bäst. Föredragande var S-byns dåvarande representant Mats-Ove Lindgren . Enligt Mats-Ove och Berth lämnades på mötet besked om att en förlängning av befintlig häck inte borde innebära något problem. I avsaknad av skiss eller karta är det Berths uppfattning att det här gällde en liten förlängning av befintlig häck utmed infartsvägen upp mot Enbärsvägen. Beslutet finns dock inte protokollfört. Mats-Ove vidarebefordrade detta ok till fastighetsägarna som därefter har planterat sin häck.
Mötet diskuterade insynsskydd och den allmänna bedömningen var att de båda fastigheterna inte är utsatta för mera insyn än många andra fastigheter i UIII och att om häcken framdeles skall fungera som insynsskydd måste den bli minst 2-3 meter hög.
Mötet menade också att man med en så pass stor förändringsinsats som denna häckplantering, före planteringen borde ha försäkrat sig om ett skriftligt beslut i frågan.

Den 17/5 skriver Lars Sjöö i ett mail till Berth Fransson bl a följande:
”Bert, min starka grunduppfattning är att det skall inte vara några enskilda medlemmars staket och/eller häckar på U:III's egendom. Detta leder till att enskilda medlemmar stänger ute U:III's medlemmar och allmänhet från att passera genom alt. vistas i området, Allemansrätten. Jag vill också uttrycka att det minskar möjligheten för barn att leka och utvecklas i närområdet. Bert detta är en principiell grundfråga då enskilda medlemmar utestänger medlemmar från område som dom inte har beslutsrätt över. Jag tycker inte att vi skall ha en utveckling som leder att ett antal medlemmar delar upp U:III's område mellan sig. Vidare har jag inget emot att man använder U:III's område för att placera t ex kompost etc. på ett balanserat sätt, vilket har fungerat i snart 30 år.”

Berth har ett möte med fastighetsägarna i mitten av juni där tänkbara lösningar diskuteras men utan att enighet nås. Detta refereras av Berth i mail till Lars den 16/6 där han bl a skriver:

”1. U-III kan med hänvisning till liknande ärende, som juridiskt behandlats, bli ålagda att enligt
    lag ta bort planteringen. För ett sådant ingripande fodras att någon medlem anför klagan.
2. De berörda fastighetsägarna kunde omfördela plantorna så att häcken inte blir en häck utan
    ett färre antal (större) sammanhängande busksamlingar som blir ett skydd mot insyn om än
    till mindre grad än vad som avetts - för en sådan insats fordras ett styrelsebeslut.
3. Plantorna kan få stå kvar som planerat, för detta behövs ett styrelsebeslut med tillhörande
    notering om att dylika planteringar inte framledes kommer att accepteras.
    Också med ett förbehåll om att de båda fastigheterna förbinder sig till skötsel av häcken
    som får bli maximalt x cm hög.

Av ovanstående förslag har fastighetsägarna avvisat pkt 1 samt 2 och önskar att den som har synpunkter på planteringen anmäler detta i laga ordning och förrättning till U-IIIs styrelse för behandling "enligt boken" - pkt 1.”

I skriften ”Samfällighetsföreningar. Praktiska råd ...” finns följande avsnitt:
”Kan en fastighetsägare få utnyttja angränsande gemensam mark helt för sig själv och sätta upp staket och andra anordningar? Svar: Om uppdelningen görs i avsikt att varje del av grönområdet endast ska få nyttjas av dem som sköter området torde detta strida mot SFL §18 och mot syftet med gemensamhetsanläggnigen. Ett sådant beslut kan då klandras med stöd av SFL §53,” (SFL= Lagen om förvaltning av samfälligheter)

Den 7/7 kommer ett mer formellt mail från Lars Sjöö till Berth, ställt till
”Ordföranden i Uddared III”. Här hänvisar Lars bl a till dessa paragrafer
och framför klander enligt SFL §53:

”Efter denna genomgång, enl. ovan. så är fallet med den nya tujahäcken (2005) i anslutning till fastigheterna Enbärvägen 15 o. 16 ej inom ramen förregelverket för Samfälligheter, fallet är kristallklart med avseende pålagrummet för Samfälligheter. Det är inte tagit något formellt beslut av ovannämda häck. Vidare kan inte stämman i en samfällighet fatta ett beslut som begränsar enskilda medlemmars nyttjande av gemensamhetsanläggningen enligt anläggningsbeslutet.
Ett beslut mot detta strider, med 100%, mot syftet med gemensamhetsanläggning. Som det ser ut per idag i anslutning fastigheterna Enbärvägen 15 o. 16 är det såleds inte OK.
Jag vidhåller min uppfattning och lämnar in följande anmärkning:
Klander, enl. SFL, 53 §, av handläggandet av ny häck på Samfälligheten Uddared III's fastighet, Floda. Vilket innebär att jag yrkar på, genom UIII, att fastigheterna Enbärsvägen 15 och 16, omgående tar bort den nya planteringen enligt gällande lagar.
Om detta inte sker frivilligt, så blir nästa steg en juridisk prövning.”

Ovanstående händelseförlopp diskuterades under mötet och det rådde stor enighet om att det är tillåtet, som det varit sedan föreningen bildades, att i direkt anslutning till den egna fastigheten ”bruka” UIIIs mark så länge detta innebär skötsel och utnyttjande i form av utplacering av kompost, tvättvinda eller liknande användning, i god ordning och avstämt med närmaste grannar.
Att inhägna sådant område med staket eller häck är dock inte acceptabelt.
Mötet enades också om att att åter gå ut med information om de regler som gäller sedan tidigare angående användningen av UIIIs mark.

Eftersom beslut om planteringen inte finns protokollfört anser styrelsen att klander inte kan behandlas. Trots detta måste vi dock ta Lars skrivelse i beaktande. Antingen godkänner vi häcken i efterhand vilket då blir ett sådant beslut som Lars klandrar eller också måste vi uppmana fastighetsägarna att ta bort häcken eller placera den i tomtgränsen.

Beslut: Fastighetsägarna ska uppmanas att snarast ta bort häcken.
Bengt åtog sig att göra en skrivelse till berörda fastigheter och att sammanställa de regler som tidigare beslutats till ett dokument som kan spridas till alla fastighetsägare.

0502-03 Markskador och vattensjuk mark
Det finns ett område kring Tranbärsvägen 108-117 som är vattensjukt efter det att många träd fälldes vid skogsröjningen. Willy Aspenes påpekade också att en del rotvältor fortfarande ”står upp”. Enligt Sagrelius utgör dessa ingen fara men Willy menar att de förfular omgivningen och bör tas om hand.

Beslut: Övrigt-gruppen får i uppdrag att gå runt och inventera markskador, vattensjuka områden och kvarvarnde rotvältor, om möjligt tillsammans med Sagrelius.
Kenneth Fridh (sammankallande) får Ola Lindström och Bertil Lindqvist till sin hjälp.

0502-04 Stopp i brunnar i Ö1-byn
Olle Bondesson rapporterade om en brunn i Ö1-byn vid Tranbärsvägen 110 där vattnet inte rinner undan som det ska. Byns egna försök att rensa har inte givit resultat.

Beslut: Ö1-byn får anlita expertis för att få brunnen funktionsduglig. UIII betalar.

0502-05     Övriga frågor
- Jörgen Swärd påpekade att man haft problem med att vatten rinner in i vissa garage
efter asfalteringen. NCC har lagt ”cigarrer” för att stoppa vattnet men vissa problem
   kvarstår. Asfaltgruppen (Tore Nordén) känner till problemet.
   Eventuellt finns liknande problem i U-byn.
- Berth undersöker med Stig Källberg om han fortfarande vill åta sig att vara
sammankallande för snöröjningsgruppen.
- Kenneth Fridh påtalade att bilar ofta står parkerade på Tranbärsvägen vid Y-byn.
- Gatubelysningen vid de hus som ligger vid infarten till Å-byn är kopplad till byns elnät
   vilket gör att byn får betala även för kommunens belysning.
   Mötet föreslog att byn fakturerar kommunen för detta.
- Willy Aspenes efterlyste en busskur även på södra sidan av Uddaredsvägen vid skolan.
   När man står i den befintliga kuren ser man inte bussen som kommer nerifrån Oryd
   förrän i sista stund.

0502-06 Nästa möte
Nästa möte hålls torsdag den 27 oktober kl 19.

Floda 2005-10-16 Justeras

------------------------------------------------- ------------------------------------------

Bengt Ögren Berth Fransson
Sekreterare Ordförande